今日凌晨， 西安市住房和城乡建设局、金融工作局、住房公积金管理中心以及西安市自然资源和规划局联合下发了关于进一步加强房地产市场调控的通知。通知当中对于二套房的首付比例方面进行了重新细化。（新闻回顾：重磅！西安楼市调控再升级，二套房首付比例最高调至70%）

此次四个部门联合下发的通知当中针对不同面积的二套房首付比例均进行调整，记者今天走访了西安东郊的一处楼盘，置业顾问们表示新政刚一出，自己手里准备购买大面积房屋的客户就纷纷开始放弃购买名额。

置业顾问：我本来有个客户她买二套房，原本首付是40%，现在新政一出来首付比例调整到60%，首付从60万变成90万，客户直接就说我不买了，我放弃。

在与置业顾问沟通的过程当中，大家均表示此次提高二套房首付的比例利好刚需购房者，但比较影响改善型住户和投资炒房客户群体。

置业顾问1：其实对刚需客户是好事，比如说买90㎡以下的客户，首付这个百分之三四十差不多就能买，但新政策不利于改善型客户，尤其二套是购买大面积住宅，这个首付的比例基本上调了10%到30%。

置业顾问2：还有一部分刚需客户是这样的情况：前期他们贷款购买面积比较小或者比较老的小区，现在贷款还完了，他们想再买一套，这也属于一部分刚需客户，本来首付30%就能买，但是现在就得提升到百分之50%，他们就会觉得我再攒攒吧，现在确实没钱买房了。

资料图

同时记者观察到此次提高二套房首付比例之后对于现有的住房面积在144㎡以上准备再次购买二套房的住户，无论购买的面积大小它的首付调整比例都是最高的，如果购买的房屋面积在144㎡以上，二套房的首付比例将上调到70%，对比之前上调了30%。置业顾问以144平米房屋，均价15000元，总价216万，给大家算了一笔账。

置业顾问：以前首套房首付30%，二套房首付为40%，首付款65万，贷款151万，二套房的首付就是87万，但是目前涨到了百分之七十的话它的首付款就是151万，贷款65万。这对于我们而言，提升了遇到一把付清或者资金比较充足的优质客户的概率，另外对于一部分客户来说就是摇号摇到的几率会上升，因为在首付比例上调的过程中就会让一部分客户放弃房子购房名额。

此次西安时隔一年半再次发布楼市调控新政，把二套房的首付商贷比例最高提至70%，看得出监管部门优先保障房屋自住需求，遏制房价过快上涨的决心。

对于今日出台的新政策，徐三刀评楼市主编徐武表示：“这是西安第一次把商贷比例最高提至70%，也是西安第一次将取证严格落地，拉升到地面总层高1/3，也是西安第一次如此强硬地监管资金。

其一，利好买家：因为提高取证标准，可以降低烂尾盘概率，降低购房风险；因为资金监管，让市场更加稳定，减少资金挪用风险，降低工程拖沓等。

其二，利好刚需：这一次政策对于刚需并无波及，主要针对二套房，限制条件无论是二套房‘144平方米及以下’或是‘144平方米以上’，都对于改善家庭提高了首付比例。

其三，利好西咸：未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定房地产市场发展。

其四，利好商业：目前限购政策没有对公寓、写字楼、商铺等产品进行锤击，在住宅市场无法投资，或有可能在商业性质发力，为市场去库存。当然，对于改善家庭的影响真是史无前例，很多人‘购房资格’不行，这次购买力也跟不上了。‘620’一觉睡醒，很多人再无购房资格；‘1130’一觉睡醒，再无购房能力！”